OTP új hitelszabály: Dominóhatás a használtlakás-piacon
2026. február 16-tól az OTP Bank által bevezetett új hitelszabályok átalakítják a lakáspiaci környezetet, amely hatással lesz a használtlakás-eladókra is. Az új finanszírozási arányok – vagyis a hitel és az ingatlan értékének kapcsolata – már nem csupán a település típusától függ, hanem az ingatlan energetikai besorolásától is. E szerint míg Budapesten és a nagyobb városokban elegendő lehet a 10% önerő, addig a vidéki, korszerűtlen ingatlanok esetében a vételár 30-40%-ának kifizetésére is szükség lehet.
A szakértők az OTP változásaira reagálva arra figyelmeztetnek, hogy a többi bank is várhatóan hasonló szigorítást fog bevezetni, ami dominóhatást indíthat el az ingatlanpiacon. A következményeként tovább nőhet a szakadék a korszerű és felújítandó ingatlanok árértéke között a kisebb településeken.
Az utóbbi időben a lakáspiaci élénkülés következtében nőtt az alacsony önerővel felvett hitelek aránya, így a keresletek is folyamatosan emelkednek. E tendencia hatására a bankok egyre inkább figyelemmel kísérik az ingatlanok állapotát, különböző energetikai besorolások figyelembevételével. A hitelkérelmek során a potenciális vásárlóknak már a szerződéskötés előtt meg kell határozniuk az ingatlan energetikai besorolását, mivel ez alapvetően befolyásolja a bank által nyújtott hitel mértékét.
A módosítás lényege, hogy a pénzintézetek alacsonyabb önerő elvárással inkább az energetikailag korszerűbb ingatlanokat támogatják. Míg Budapesten és a kiemelt városokban a szabályozás a magasabb értékesítési kockázatot ellensúlyozza, addig a vidéki ingatlanok piacán a változások súlyos következményekkel járhatnak.
Például a D vagy alatti energetikai kategóriába tartozó ingatlanok esetében a bank magasabb önerőt is kérhet, ami akár 30-40%-ot is jelenthet. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a különböző települések között akár 319-341 ezer forint nyújt különbséget négyzetméterenként a felújított és közepes állapotú ingatlanok között, ami egy 50 négyzetméteres lakás esetén 10-15 millió forintos eltérést is jelenthet.
Ilyen körülmények között paradox szituáció alakulhat ki, hiszen egy korszerűtlen ingatlanhoz elvárt önerő összege éppen elegendő lehet egy jó energetikai besorolású lakás 10%-os önrészének fedezésére. Ugyanakkor a modernebb ingatlanok magasabb vételára miatt emelkedik a hitelfelvétel mértéke, ami magasabb havi törlesztőket is eredményez, ám a finanszírozási feltételek a minőségi ingatlanok irányába terelhetik a vevőket, akiknek a jövedelme elegendő a magasabb törlesztőrészletekhez.
