Európa-rekord a magyar lakásárak emelkedésében
A legfrissebb Eurostat adatok alapján a magyar lakásárak emelkedése nem csupán figyelemre méltó, de egyúttal Európa-rekordnak is számít. 2025 negyedik negyedévében a lakásárak majdnem négyszeresére emelkedtek a 2015-ös szinthez képest, amely 290%-os árindexet jelent. Ezzel Magyarország a legnagyobb drágulást produkálta az Európai Unióban. A második helyen Portugália áll, amelynek árindexe csaknem háromszoros emelkedést mutat, míg Litvánia a harmadik, 168%-os indexével.
Fokozódó tendencia és az Otthon Start Program hatása
A 2025-ös tendenciák azt mutatják, hogy a lakásárak drágulása nem csak stagnál, hanem fokozódik is. Tavaly a negyedik negyedévben 21,2%-os emelkedést regisztráltak, amely a legmagasabb volt az EU tagállamai között. A drágulás mértéke az előző negyedévhez képest is növekedett, ami egyértelműen azt jelzi, hogy a kedvezményes hitellehetőségek, mint például az Otthon Start Program, jelentős hatással vannak a piaci folyamatokra.
A különbségek az európai piacon
Míg Magyarország az áremelkedési listák élén található, addig Finnországban az ingatlanárak csökkentek az elmúlt tíz évben. Ez ellentmondásos helyzetet teremt az uniós tagállamok között, ahol Olaszország és Franciaország viszonylag alacsony, 18%-os és 28%-os emelkedéssel zárta a 2015-ös évet.
Albérletpiac és várakozások a jövőre nézve
A lakásárak mellett az albérletárak is jelentős emelkedést mutatnak, hiszen a tíz év alatt több mint a duplájára nőttek Magyarországon, amely megelőzi a 22%-os EU-s átlagot. Az albérletpiacon azonban az áremelkedés üteme elmarad a lakásárakétól, ami arra utal, hogy a befektetési lehetőségek egyre kevésbé vonzóak lehetnek a kiadásra szánt ingatlanok megszerzésénél.
Bővülő piaci kínálat és árstabilizálódás
A szakértők előrejelzése szerint a közeljövőben nőni fog az új lakások kínálata a piacon, így a használt ingatlanok hirdetései is bővülhetnek. Ez a fokozódó kínálat potenciálisan fékezheti a további drágulást. A kedvezményes hitelprogram folytatódására is számítanak a szakértők, mivel ez segítheti a fiatalokat a lakásvásárlásban, és így csökkentheti az albérletárakat.
