Ezeket a kérdéseket teszik fel az első lakásukat vásárló magyarok
A saját otthon megvásárlása mindig izgalmas, de egyben megterhelő feladat is. Ahogy a bérlésből a tulajdonosi lét felé lépünk, számos kérdés merül fel bennünk. Mivel a helyes döntések meghozatala elengedhetetlen, érdemes figyelembe venni a leggyakoribb dilemmákat és az azokra adható válaszokat.
Mennyit érdemes önerőként felmutatni?
A lakáshitel felvételekor az önerő mértékét a banki követelmények alapvetően befolyásolják. A pénzintézetek minimum 20-30% önerőt kérnek a hitel igényléséhez, de a forint alapú jelzáloghiteleknél akár 10% önerő is elegendő lehet. Ehhez két út áll rendelkezésre: az Otthon Start hitel, amelyhez az igénylők egyikének sem kellett korábban 50%-nál magasabb lakástulajdonnal rendelkeznie, vagy energetikailag hatékony, A+ besorolású lakás vásárlása.
Szabad-e kombinálni a különböző támogatásokat?
Igen, lehetséges! A Babaváró hitel és a CSOK egyesíthető, de figyelembe kell venni, hogy a Babaváró esetén házasnak kell lenni, és gyermeket vállalni. Ezen felül a Babaváró támogatásának 100%-a felhasználható önerőként a lakáshitel-szerződés megkötésekor.
Hogyan kéri a bank a hitelképesség megállapítását?
A bankok főként a havi jövedelmet, a munkaviszony időtartamát, az életkort és a korábbi hitelkereteket vizsgálják. A magasabb jövedelem és a stabil munkahely a pozitív bírálat szempontjából előnyös.
Milyen dokumentumokra van szükség a hitel igényléséhez?
A lakáshitel igényléséhez több fontos iratra lesz szükség: jövedelemigazolás, TB jogviszony igazolása, adásvételi szerződés, az ingatlan alaprajza, friss energetikai tanúsítvány, valamint a tulajdoni lap. Lakóház esetén a térképmásolat is kötelező.
Mi a helyzet a KATA-s vállalkozókkal?
KATA-s vállalkozók is jogosultak lakáshitelre, de nekik több feltételnek kell megfelelniük. Szükséges például egy NAV által kiállított jövedelemigazolás és a köztartozás-mentesség igazolása, valamint legalább egy lezárt könyvelési év.
Meddig tart a hitelbírálat?
Az Otthon Start hitel esetén a bírálat harminc napot vehet igénybe lakásvásárláskor, míg új lakások építése esetén ez hatvan napra is kitolódhat a szükséges hiánypótlások miatt.
Rejtett költségek a vételáron túl
Magyarországon 4%-os birtokátruházási illeték érvényes, ami egy 50 milliós lakás vásárlásakor 2 millió forintot jelent. Ha CSOK-ot veszünk igénybe, ez az illeték eltörölhető. Az adásvételi szerződés ügyvédi és közjegyzői költségeit, valamint a hitelfelvételhez kapcsolódó egyéb díjakat is figyelembe kell venni.
Érdemes-e előtörleszteni a hitelt?
Az előtörlesztés általában javasolt lehet, hiszen az átlagnak megfelelő díjak mellett jelentős megtakarítást eredményezhet. Az Otthon Start hitel esetén az előtörlesztési díj átlagosan 1%, ami többmilliós összeg mellett is elérhető hatékonyságot biztosíthat.
Fix kamat vagy változó kamat?
A fix kamatozás hosszú távon biztonságosabb, hiszen így meg tudjuk tartani a törlesztőrészletek stabilitását, ellentétben a változó kamatozású hitelekkel, amelyek a piaci körülmények ingadozása miatt kockázatosabbak.
Mi a teendő, ha nincs pénz a törlesztőrészletre?
Egy váratlan helyzetben a bank értesítése az első lépés. Lehetőség nyílik ugyanis fizetési könnyítésre vagy akár az ingatlan értékesítésére is. Emellett a törlesztési biztosítás megkötésével sok probléma megelőzhető.
A lakáshitel igénylés komoly döntést igényel, és a legfontosabb kérdések alapos megválaszolása segít abban, hogy a vásárló biztos alapokra helyezhesse az otthonteremtést.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/12/08/ezeket-a-kerdeseket-teszik-fel-az-elso-lakasukat-vasarlo-magyarok/
