A lakáseladás adózásának buktatói
Az ingatlanpiac világának mélyebb megértéséhez elengedhetetlen a lakáseladásokhoz kapcsolódó adózási szabályok alapos ismerete. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) figyelmeztetése szerint az ingatlan forgalmi értékéhez kötött illeték mértéke nem mindig fedi az adásvételi szerződésben szereplő összeget. A tisztánlátás érdekében érdemes tisztában lenni azzal, hogy a NAV a forgalmi érték meghatározásakor külső szakértőket is bevonhat, sőt az ingatlan energiatakarékossági tanúsítványában foglalt adatokat is felhasználhatja.
Ingoságok értékesítése és adókötelezettségek
A bútorok és más ingóságok külön értékesítése újabb adómeghatározási kérdéseket vet fel. Ha a magánszemély külön adásvételi szerződés keretein belül eladja a bútorait, az ingó értékesítés után 15% személyi jövedelemadó (szja) fizetése válik szükségessé. Eme kötelezettséget a következő évi szja-bevallásban kell rendezni, amely május 20-áig esedékes.
Kedvezmények és korlátok
Figyelembe kell venni, hogy a NAV által megkövetelt adót csak abban az esetben kell megfizetni, amennyiben az ingóságok értékesítésből származó jövedelem meghaladja a 600 ezer forintot. E határ átlépése esetén az eladónak lehetősége van az igazolt költségeket – mint például a bútorok eredeti vételárát – levonni az összegből, így csökkentve az adóalapot. Az adót kizárólag a 200 ezer forintot meghaladó jövedelemrész után kell megfizetni.
Fontos tudnivalók a lakáseladásról
A lakáseladók számára elengedhetetlen a körültekintés, hogy ne kerüljön sor meglepő adókövetkezményekre. Az ingó értékesítés adózásáról részletes tájékoztatót közöl a Nemzeti Adó- és Vámhivatal, amely tartalmaz minden releváns információt a lehetséges kedvezményekről és kötelezettségekről.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/10/06/nav-ingatlan-lakaseladas-adozasi-szabalyok-butor-szja-forgalmi-ertek/
