Az Otthon Start program és a felújítandó lakások
Az Otthon Start program keretein belül Budapest drága kerületeiben vásárolni kívánó érdeklődők számára különleges kihívások bontakoznak ki. A lakásvásárlási vágy nem egyszerű, hiszen a kormány által bevezetett kedvezményes hitel jelentős korlátokkal jár. A vásárlásra szánt ingatlan vételárának nem szabad túllépnie a 100 millió forintot, míg családi ház esetén a 150 milliós határ áll fenn. A négyzetméter ára sem lehet több 1,5 millió forintnál, így nem meglepő, hogy a főváros népszerű kerületeiben sokan szembesülnek azzal, hogy nem marad más választásuk, mint felújítandó ingatlant vásárolni.
Kompromisszumok a lakáspiacon
Az I., II., V., VI., XI., XII. és XIII. kerületekben a kínálat szűkössége miatt a kompromisszum elkerülhetetlenné válik. Az ingatlanok állapota a választás egyik legnagyobb buktatója, mivel a felújítás előfeltétele annak, hogy a piacon érvényesülni lehessen. A hirdetések alapján eldönthető, hogy egy felújítandó lakás négyzetmétere akár félmillió forinttal olcsóbb is lehet, mint egy felújítotté.
Felújítás költségei
Akik felújítandó ingatlant terveznek vásárolni, fel kell készülniük arra, hogy külön alaptőkére lesz szükségük. Az Otthon Start program által nem fedezett felújítás költségei Budapest esetében jelentősen eltérhetnek a vidéki áraktól. A becslések szerint a fővárosban egy felújítás költsége 10–30 százalékkal magasabb. Az ingatlan vásárlása és a felújítás együttes költsége összesen akár 10–12 millió forinttal is növelheti a kiadásokat, ami számos vásárlót elriaszt.
Felújítási típusok és az árak
Az egyszerű belső felújítás 50–60 négyzetméteres lakások esetében körülbelül 5–8 millió forintot emészt fel. A közepes felújítás, beleértve a víz- és villanyhálózat cseréjét, 9–12 millió forintot, míg a teljes körű felújítás 13–17 millió forintig terjedhet. A prémium felújítások költsége pedig könnyen elérheti a 20–30 millió forintot, ha valaki valóban magas színvonalat keres.
Összegzés
Az Otthon Start kedvezményes hitelprogram sikere részben az ingatlanvásárlási lehetőségek szoros kereteinek köszönhető. A felújítandó lakások kínálata megnyithatja az ajtót a vágyott belvárosi otthonok felé, de a felújítással járó költségeket és nehézségeket mérlegelni szükséges.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/15/otthon-start-tipp-lakasvasarlas-draga-keruletben/
