A GKI szerint önmagában a bérlakások építése nem oldja meg a lakhatási problémákat
A GKI Gazdaságkutató elemzése szerint Magyarországon nem csupán a bérlakások számának növelésére, hanem egy hosszú távon fenntartható bérlakásrendszer kialakítására is szükség van.
A rendszerváltást követő privatizáció során az önkormányzati lakásállomány jelentős része magántulajdonba került. Míg 1990-ben közel 800 ezer önkormányzati bérlakás volt az országban, számuk 2000-re 180 ezer alá csökkent, 2025-re pedig mindössze 108 ezerre esett vissza. Ez a teljes hazai lakásállomány 2,4 százalékát teszi ki.
Nyugat-Európában a bérlés természetes lakhatási forma
A gazdaságkutató rámutatott, hogy több nyugat-európai országban a bérlakás a lakhatás természetes és hosszú távú formája. Ausztriában a lakások mintegy 45 százalékát bérlik, a szociális bérlakások aránya pedig eléri a 15 százalékot. Németországban szintén a bérlők vannak többségben.
A kutatók szerint ennek hátterében a kiszámítható, megfizethető és hosszú távra tervezhető bérleti lehetőségek állnak. Ahol ilyen alternatíva nem létezik, ott a lakosság érthető módon a saját ingatlan megszerzését tekinti az egyetlen biztonságos megoldásnak.
Intézményi háttér nélkül nincs működő rendszer
A GKI szerint a sikeres bérlakásrendszerek mögött évtizedek alatt kialakított intézményi háttér áll. Az önkormányzatok, a nonprofit szervezetek és a speciális finanszírozási modellek együtt biztosítják a rendszer hosszú távú működését.
Az elemzés hangsúlyozza, hogy a szűk kínálat, a magas bérleti díjak, a rövid szerződések és a korlátozott jogi biztonság egyaránt a tulajdonszerzés felé terelik a lakosságot. A kutatók szerint a piaci és a szociális bérlakások eltérő társadalmi igényeket szolgálnak ki: előbbiek azoknak kínálnak alternatívát, akik képesek megfizetni a piaci lakbéreket, míg a szociális bérlakások a lakhatási szempontból leginkább kiszolgáltatott csoportok számára jelenthetnek biztonságot.
Éppen ezért a hatékony lakáspolitika nem egyetlen megoldásra épülhet, hanem többféle lakhatási forma párhuzamos támogatására van szükség.
A Wekerle-program lehet az első lépés
A GKI szerint a készülő Wekerle Sándor Lakásépítési Program valódi alternatívát teremthet a lakástulajdonlás mellett. A szakértők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy egy működő bérlakásrendszer nem néhány beruházással, hanem hosszú távú, intézményesen fenntartható szerkezettel alakítható ki.
