Shopper Park Plus: Az új fejlődési irány a magyar tőzsdén
A Shopper Park Plus Nyrt., hazánk egyik vezető ingatlanbefektetési és üzemeltetési vállalata, március folyamán egy jelentős lengyel élelmiszer-alapú bevásárlópark-portfóliót vásárolt. Az április 1-jétől a BUX indexbe is bekerülő vállalat így egy újabb lépést tesz a terjeszkedés felé. A cég igazgatóságának elnöke, Bárány Kristóf, beszélt a cég terjeszkedési stratégiájáról, a vásárlás mögötti okokról és a jövőbeli terveikről.
A portfólió bővítése és a célok
2023 márciusában a Shopper Park Plus bejelentette, hogy célja a kelet-közép-európai régió vezető kiskereskedelmi park portfólióját birtokolni. Bárány Kristóf elmondta, hogy eddigi működésük terveik szerint halad, a vállalat nem csak magyar-cseh, hanem szlovák és lengyel piacon is jelen van. A lengyel piac különösen ígéretes, ezért a tranzakcióval sikerült elérniük geográfiai céljaikat.
Tranzakciós érték és a jövőbeli potenciál
Fontos megemlíteni, hogy a lengyel akvizíció előtt is jelentős ingatlanportfólióval rendelkeztek: 22 ingatlant birtokoltak, és most további nyolccal gyarapodtak, amelyek többségük több tízezer négyzetméteres retail parkok. A tranzakció összértéke több mint 200 millió euróra rúg, amely kiemelkedő növekedést jelent a korábbiakhoz képest. A menedzsment számára ez a lépés jól illeszkedik a cég működésébe, hiszen már meglévő tapasztalattal rendelkeznek az élelmiszer-központú bevásárlóparkok területén.
A kiválasztás folyamata
A portfólió kiválasztása mögött egy alapos előkészítési folyamat áll, amely során legalább ötven tranzakciót vizsgálnak meg. A döntés során kiemelt szerepet játszik az ingatlanok lokációja, mérete, a bérlői összetétel és az ár. Az új portfólió főbérlője az Auchan, amely hosszú távú bérleti szerződéssel bérli az ingatlanokat, a kihasználtság pedig majdnem 96%. A 9,1%-os hozamszint szintén vonzó választássá teszi a portfóliót a befektetők számára.
Bérleti díjak és növekedési lehetőségek
A bérlői mix optimalizálása kulcsfontosságú a bevásárlóparkok működésében. A nagy nemzetközi láncok mellett fontosak a helyi bérlők is, mivel minél szélesebb a kínálat, annál vonzóbb a vásárlók számára. A magas bérleti díjak és az esetleges területcsökkentési lehetőségek révén a célnak megfelelően szeretnék a növekedési ütemüket megtartani, amely már tavaly 9%-os bevételnövekedést eredményezett.
Fejlesztések a magyar piacon
A magyar portfólióban jelenleg is keresnek fejlesztési lehetőségeket, például zöldenergia-projekteket, drive-through egységeket és elektromos autó tölthető pontokat. Ezek a hosszú távú tervek további bevételi potenciált képviselhetnek a vállalat számára.
Elismerések és a jövőbeni kilátások
A Shopper Park Plus nemrégiben elnyerte a Budapesti Értéktőzsde Legek díját, amely bizonyítja a cég aktív jelenlétét a tőkepiacon. A vállalat célja, hogy növelje a tőzsdére kerülő megtakarítások arányát, amely alapvetően hozzájárulhat a gazdaság fejlődéséhez. A stabil euró-alapú cash flow és a megbízható osztalékstratégia újabb lépést jelent a cég céljainak elérésében.
