Öt fontos változás az Otthon Start Programban
2025. november 15-én életbe léptek azok a rendeletek, amelyek számos jelentős módosítást hoznak az Otthon Start Program és a CSOK Plusz keretein belül. A Bank360 közleménye alapján ezek a változtatások a támogatott lakáshitelek feltételeit enyhítik, lehetővé téve ezzel, hogy több potenciális ügyfél válhasson jogosulttá. Az eddigi kizáró okok egy része, amelyeket a program keretein belül eddig figyelembe vettek, most visszakerülnek a középpontba.
Például az igénylők számára mostantól nem okoz problémát, ha a kérelmet megelőző tíz évben tulajdonoltak már olyan ingatlant, amelyet bontottak vagy bontásra köteleztek. Korábban csak az építési hatóság által elrendelt bontás volt megengedett. Ezen felül, ha valakinek két belterületi ingatlanban is legfeljebb 50%-os részesedése volt, szintén nem zárja ki a támogatásból, amennyiben a második ingatlan megszerzését követő 180 napon belül az első ingatlanban való tulajdonjoga megszűnt.
Újdonságok a haszonélvezettel terhelt ingatlanokra vonatkozóan
A haszonélvezettel terhelt ingatlanok esetében is történt változás. Mostantól azok az ingatlanok sem zárják ki az igénylőt a jogosultak közül, amelyeket haszonélvezettel vásároltak, amennyiben a haszonélvező a hiteligénylés időpontjában az ingatlanban lakik. Ezen módosítások célja, hogy szélesebb kör számára tegye elérhetővé a támogatott lakáshiteleket, lehetővé téve ezzel az igénylők számára a sokkal rugalmasabb döntéshozatalt.
Építési hitelek és TB-jogviszony változások
A lakáshitelek felhasználásával kapcsolatos szabályok is változtak. Az OSP lakáshitel most már olyan építkezésekre is igényelhető, amelyek 2022 előtt, egyszerű bejelentéssel vagy végleges építési engedéllyel indultak. Ezen kívül a szakaszos folyósítási lehetőségek rugalmasabbá váltak: megfelelő biztosíték esetén a hiteleket akár az első részlet kifizetésével elérhetően folyósíthatják.
Továbbá a TB-jogviszonyra vonatkozó követelmények is módosultak. Most már uniós intézményben dolgozó magyar állampolgárok is jogosulttá válhatnak, ha az EGT-államok területén dolgoznak. Bizonyos esetekben a TB-feltétel teljesítése sem szükséges, ha az igénylő gyerekek otthongondozási díját vagy ápolási díjat kap, vagy ha megváltozott munkaképességű.
Testvér szerepe az adóstársaként
Egészen új lehetőségeket nyújtanak a testvérek bevonásával az adóstársak között. Mostantól a testvér is adóstársként szerepelhet, ráadásul könnyített feltételekkel. Nem szükséges az első lakásszerzőnek lennie, és a TB-követelmény sem vonatkozik rá, viszont be kell tartania a büntetlen előéletre és köztartozás-mentességre vonatkozó szabályokat. Fontos azonban, hogy ha valaki már adóstárs egy OSP-hitelnél, az ezt követően önállóan nem igényelhet újabb hitelt.
Önkormányzati lakások és részvétel a támogatásban
Az OSP-hitel felhasználásával a jövőben önkormányzati lakások is jelentős árengedménnyel vásárolhatók, hiszen eltörölték a 20%-os értékkülönbség szabályát. Emellett részleges tulajdonok vásárlására is használható a hitel azok számára, akik örökléssel jutottak a tulajdonrészhez. Az eladó lehet közeli hozzátartozó, de az ügylet végére az adóstagnak kizárólagos tulajdonjoggal kell rendelkeznie.
A CSOK Plusz program szabályai is összhangba kerülnek az OSP-szabályokkal, hiszen ha a házaspár mindkét hitelt meg kívánja igényelni egy ingatlan vásárlására, annak meg kell felelnie a CSOK Plusz minimális alapterületének. A közös lakásszerzők jelentése is frissül, coronakán a hitelkérelem benyújtásakor nem lehetett közös tulajdonuk a megvásárlandó ingatlanban.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/15/otthon-start-program-bankmonitor-szabalyok-valtozas/
