Stagnáló lakásárak Budapesten: A 1,5 milliós négyzetméter-ársapka hatása
Orbán Viktor kormányának legújabb intézkedései érezhetően befolyásolják a hazai lakáspiacot. A legfrissebb ingatlan.com lakásárindex adatai szerint október hónapban a lakásárak növekedése megtorpanni látszik, hiszen a havi drágulás csupán 1,5 százalékos volt, míg szeptemberben ez a szám még 2,8 százalékot mutatott. Az éves összehasonlításban is csökkenés figyelhető meg, hiszen a tavalyi 17,1 százalékhoz képest most 15,9 százalékon áll a drágulás üteme.
Budapesten a helyzet hasonlóképpen alakul: itt októberben szintén 1,5 százalékos növekedést regisztráltak, ami jelentősen elmarad a szeptemberi 2,6 százalékos ütemtől. Az ingatlanpiac egyik legnagyobb változása Észak-Magyarországot érinti: korábban 6 százalék feletti havi drágulás után most mindössze 0,8 százalékos növekedést regisztráltak.
Az Otthon Start Program és a lakáspiac
Az ingatlan szakértők véleménye szerint a lakásárak stagnálása az Otthon Start Program keretein belüli kedvező hitellehetőségeknek is köszönhető. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a program hírei már beépültek a lakáspiac árazásába, és ennek hatására a folyamatok visszaestek. Ezért az év hátralévő részében nem várható jelentős áremelkedés, hiszen a piacon nincsenek új impulzusok az eladók vagy vevők részéről.
Árak Budapesten és a fővárosi ingatlanok közötti szakadék
Jelenleg a fővárosi használt lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forintra emelkedett, viszont a szakértők szerint ez a szám nem fog tovább nőni. Az Otthon Start program nyújtotta lehetőségek kihirdetése előtt a fővárosi lakások ára 5,4 százalékkal emelkedett, de az utóbbi hónapokban ez a növekedés tempója a felére csökkent.
Érdekesség, hogy a legdrágább fővárosi kerületek, mint az V. kerület, ahol 2 millió forintos négyzetméterárak jellemzőek, és az I. és XII. kerület, ahol 1,8 millió forint közelében alakulnak az árak, jelentős különbségben állnak a peremkerületekhez képest, ahol akár 800 ezer forintért is lehet ingatlant vásárolni.
Vidék és vármegyeszékhelyek: Árverseny a nagyobb városokban
A vidéki ingatlanpiacon a legdrágább város Debrecen, ahol az átlagos négyzetméterár eléri a 998 ezer forintot. A nagyobb ipari városok, mint Győr és Szeged, szintén felfelé közelítik a fővárosi árszinteket. Ezzel szemben Salgótarján, Békéscsaba és Kaposvár négyzetméterárai még mindig jelentősen elmaradnak a nagyobb városokétól, ezzel a legolcsóbb ingatlanpiacot alkotva.
Előrejelzés: A következő lépés a lakáspiacon
A jövőbeli lakásárak alakulására az Otthon Start program keretein belül piacra kerülő új lakások gyakorolhatják a legnagyobb hatást. A várakozások szerint ezek az ingatlanok 2026 januárjától jelenhetnek meg, és elképzelhető, hogy bizonyos településeken a vásárlók szinte ugyanazzal az árért jó minőségű használt vagy új lakást szerezhetnek be, ami tovább bonyolíthatja a piaci helyzetet.
Az ingatlanpiac tehát most találkozik egy kulcsfontosságú pillanattal, amely lehetőségeket is, és kockázatokat is magában rejthet a jövő lakásárainak alakulásában.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/11/06/otthon-start-negyzetmeter-arsapka-arak-oktober/
