Brutális növekedés Budán: 70 millió forint feletti lakások arányának ugrása
A közelmúlt statisztikái szerint a budai lakáspiacon drámai változások zajlanak, hiszen a 70 millió forintot meghaladó ingatlanok aránya négy év alatt négyzetesen nőtt. Míg tavaly augusztusban az adásvételek mindössze 15 százalékát tették ki ezek az ingatlanok, addig idén már 61 százalékra ugrottak a számok. E változás egyértelmű jele, hogy a középkategóriás lakások kiszorulnak a piacról, azaz a 40-50 milliós ingatlanok részesedése drámai módon csökkent 25 százalékról 8 százalékra.
A pesti oldalon is érezhető a változás
Pesten is figyelhető a helyzet romlása, de itt az ingatlanpiac kiegyensúlyozottabb. A 70 millió feletti lakások aránya 19 százalékról 35 százalékra emelkedett. Megmagyarázhatatlan, hogy míg a drágább ingatlanok kereslete megnövekedett, az olcsóbb, 25 millió forint alatti lakások szinte teljesen eltűntek a kínálatból, ami komoly kérdéseket vet fel a piac fennmaradó képességeivel kapcsolatban.
Az Otthon Start program hatásai
Az Otthon Start program már a kezdetek előtt rekord szintű érdeklődést generált, a hirdetések száma a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által megosztott ingatlanok körében folyamatosan emelkedett. Habár 30 ezer lakóingatlan hirdetése látványosan növekedett, a valóság az, hogy a kereslet és a kínálat közötti feszültség nem csökkent. Az Orbán-kormány által bevezetett kedvezményes hitelprogram gyorsította az áremelkedést, s ez már a lakáspiac dinamikáját érdemben befolyásolja.
Az infláció és az építési költségek szerepe
A zuglói ingatlanpiac változásai mögött több tényező áll: az infláció, mely a közelmúlt statisztikái alapján folyamatosan emelkedik, s a magasabb építési költségek, amelyeket a vásárlók mindannyian tapasztalnak. A vevők kénytelenek átlépni a meghirdetett árkategóriákat, mivel a 30-40 millió forint körüli ingatlanok száma drámai módon csökkent. Az egyes ingatlanok ára gyakran csupán elhelyezkedésükben vagy nagyságukban gyökerezik, függetlenül attól, hogy azok milyen állapotúak.
Külföldi befektetők hatása a keresletre
Ráadásul a külföldi befektetők is észrevették a piacon rejlő lehetőségeket, mivel már az Otthon Start program elindítása előtt aktívan keresték a befektetési lehetőségeket. A piaci adatok már augusztusban is azt mutatták, hogy a magasabb árkategóriák iránti kereslet folyamatosan nő, a hitelprogram bevezetése pedig tovább erősítette ezt a tendenciát.
Az új lakások helyzete a fővárosban
A fővárosban az új lakások csupán 20 százaléka felel meg a kedvezményes hitelprogram feltételeinek, ami izgalmas és aggasztó kérdéseket vet fel a jövőbeni ingatlan vásárlásokkal kapcsolatban. A helyzet további vizsgálatokat és elemzéseket igényel annak érdekében, hogy a politikai és gazdasági tényezők hatással legyenek a lakáspiac jövőjére.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/09/09/otthon-start-hitel-ingatlan-lakas-budapest-arak/
