Az Otthon Start Program hatásai az ingatlanpiacra
Az Otthon Start Program, amely szeptemberben indul, várhatóan radikálisan átalakítja az ingatlanpiac belső dinamikáját. A Duna House legfrissebb piaci elemzései alapján a program bevezetése előtt már megfigyelhető volt egy elmozdulás a vásárlási motivációk terén: saját célú lakásvásárlások arányának növekedése, míg a befektetői vásárlásoké csökkent. Most azonban az új konstrukció újra a befektetői vásárlások fellendülését is magával hozhatja.
A befektetői vásárlások és a piaci trendek
Az ingatlanpiacon a befektetők részesedése 2025 első negyedévében a budapesti piacon 40%-ról 45%-ra emelkedett, míg az első lakást vásárlók aránya 16%-ról 26%-ra nőtt. E trendek tükrében egyre több vásárló keresi a saját célú ingatlanokat, ami a piaci egyensúly helyreállításának reményét hozza magával. Ugyanakkor a befektetők, akik korábbi piaci csúcsokon vásároltak, kezdték el eladni portfólióikat, főként kisebb ingatlanjaikra fókuszálva.
Az Otthon Start Program előnyei és kihívásai
Az Otthon Start Program egyik figyelemre méltó előnye, hogy bentlakási kötelezettség nélkül bérbe adható az ingatlan, ami vonzó lehet a befektetők számára. Az alacsony, fix kamatozású hitel és a bérleti hozam lehetőségek együtt erős befektetési opciót kínálnak, azonban ez a magáncélú vásárlások arányának növelését célzó szándékokat is veszélyezteti.
Piaci egyensúly és kihívások
Szakértők szerint, ha a kereslet élénkül, de a kínálat nem bővül, áremelkedés várható, amely a program célzott támogatására tervezett fiatalokat is leheztetheti. Ezt a megfigyelését megerősítette Zsiday Viktor és Surányi György is, akik kritikát fogalmaztak meg a program potenciális hatásaival kapcsolatban.
A jövő kihívásai
A játszma most már a kereslet-kínálat kettőse körül forog, és a kormányzati programoknak, ha valóban hatékonyak kívánnak lenni, ösztönözniük kell a kínálati oldalt is. Az építési engedélyezés egyszerűsítése és az új lakások építése kiemelt fontosságú, különben a szándékok csupán üres ígéretek maradhatnak. Az állami beavatkozás ellenére a piaci realitások figyelmen kívül hagyása a jelentkező problémák sokaságát szülheti a jövőben.
