Új jelenség és korrekció az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiac idei helyzete izgalmas és mozgalmas eseményeket tartogat, hiszen a lakáspiaci kereslet két markánsan eltérő képet fest. Az előző év azonos időszakához képest a használt ingatlanok iránti kereslet az első hat hét során több mint 25%-kal visszaesett. Ezzel szemben az új építésű lakóingatlanok piaca kedvezőbb tendenciát mutat, ahol a kereslet alig csökkent, sőt, a kérdéses kategórián belül az új házak iránti érdeklődés már most felülmúlja a tavalyi adatokat.
A friss statisztikák szerint az új építésű lakóingatlanokon belül a fővárosi házak iránt 21%-os, a vármegyeszékhelyeken 28%-os, míg a kisebb városokban 16%-os növekedés figyelhető meg. Különösen kiemelkedő a községek esetében, ahol a kereslet több mint 40%-kal emelkedett. A községekben tapasztalható erősödés részben a telekárak alacsonyabb szintjével magyarázható, így az új házak megvásárlása pénzügyileg könnyebben kivitelezhető a nagyobb városokhoz képest.
Az eddigi adatok azt mutatják, hogy 2023 és 2024 első hónapjaihoz képest az új ingatlanok iránti kereslet 75%-kal, míg a tavalyi évhez viszonyítva mindössze 8%-kal marad el.
Kormányzati bejelentés és az ingatlanpiaci stagnálás
A piaci helyzet kedvező változásai közt szerepel a kormány legfrissebb bejelentése is, amely az építményi jogot és a kamattámogatott hiteleket, mint például a CSOK Pluszt, a 3%-os kamattámogatott hitelt és az Otthon Start Programot egyesíti. Az új szabályok, amelyek 2026. március 1-jétől lépnek érvénybe, lehetővé teszik, hogy a vásárlók már előregisztrált lakásokra is hitelt kaphassanak, ami kulcsfontosságú lépés a vásárlói magabiztosság növelésében.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a változás nem csupán a vevők biztonságát javítja, hanem a pénzügyi környezetet is jelentős mértékben átformálhatja. Amennyiben a vevők ugyanattól a banktól igénylik a lakáshitelt, amely a beruházó projektjeit is finanszírozza, az feljavíthatja a fejlesztők alkupozícióját a projekthitelek kiválasztásakor, ezzel kisebb kamatfizetéseket eredményezhet a beruházóknak.
2026: Az új lakások éve?
Ezek a fejlemények kedvező hatással lehetnek a családi házak és ikerházak építésére is, mivel az Otthon Start Program a kedvező hitellehetőségekkel igyekszik ösztönözni a piacot. A családi házak építési engedélyeinek száma a program júliusi bejelentése óta stabilan 700 darab fölött alakul, ami a korábbi időszakhoz képest dinamikus növekedést mutat. A projektek jellemzően 1-1,5 év alatt megvalósulnak, így a 2026 végére épült családi házak számának bővülésére számíthatunk.
Az új lakáspiacon történő aktív részvétel, különösen az elsőlakás-vásárlók körében, a költözési láncolatok lerövidítéséhez vezethet, ezzel csökkentve a használt lakások iránti keresletet.
Balogh hangsúlyozta, hogy a használt és új lakások árainak közelsége miatt egyre több vásárló fontolgatja az új építésű ingatlanok vásárlását. Amennyiben a használt lakásból új építésűbe történik a költözés, az új otthon vételárának finanszírozása nehézségekbe ütközhet a használt ingatlan eladásának körüli problémák miatt, így a használt ingatlanpiacon stagnálás vagy árdrágulás várható.
A bővülő új lakáspiac mellett fokozatosan növekvő kínálat is jellemzi az ingatlan.com statisztikái szerint, ahol az új építésű lakások hirdetéseinek száma a tavalyi 6600-ról közel 8900-ra emelkedett. E változások nyomán a vásárlók számára egyre több megfizethető új lakás jelenik meg Budapesten és a nagyobb városokban is.
