Otthon Start: A Befektetők Dominálják a Lakásvásárlást
Az Otthon Start Program, amely 2025 szeptemberében indult, jelentős hatással volt a magyar ingatlanpiacra, különösen a fiatalok lakáshoz jutását illetően. A program célja a fiatalok otthonteremtésének elősegítése volt, azonban a tapasztalatok azt mutatják, hogy a vásárlók egy jelentős része befektetési céllal vette meg az ingatlanokat.
Az Otthon Centrum Solutions ügyvezetője, Vincze Edit nyilatkozata szerint az első hónapokban az Otthon Startos lakások 30-40%-át befektetők vásárolták meg. Ez azt jelenti, hogy miközben a kormányzat a fiatalok segítését tűzte ki célul, a program valójában inkább a tőkeerős befektetők kedvezményezettjévé vált.
Vincze Edit hangsúlyozta, hogy az első hullámban a vásárlók között gyakran alakultak családi ingatlanportfóliók, amelyek inkább befektetési célt szolgálnak, mintsem lakhatási igényeket elégítenének ki. Az állam felfogása szerint a támogatás a fiataloknak szól, de a realitás az, hogy a jól finanszírozott vevők dominálnak a piacon.
A program hatása a lakásárak emelkedésében is tükröződik, hiszen a használt lakások ára a program kezdete óta jelentősen, 15-25%-kal emelkedett. Például egy zuglói panellakást, melyet tavasszal 59 millió forintért hirdettek, szeptemberre már 71,5 millió forintra értékesítettek, és a piacon ma is találkozhatunk 75 milliós hirdetésekkel.
Az Otthon Start Program tehát nemcsak a fiatalok lakáshoz jutását segítette, hanem a befektetők számára is új lehetőségeket nyújtott, ami a piacon komoly áremelkedéseket idézett elő. Az ingatlanpiac további alakulása szoros figyelmet érdemel, mivel a jövőbeni intézkedések és a program kiterjesztése tovább befolyásolhatja a helyzetet.
