Az Otthon Start Program legújabb kihívásai
A legújabb jogszabályi módosítások értelmében az Otthon Start Program keretén belül megvalósuló lakásépítések kiemelt beruházásként nyilváníthatók, amennyiben azok megfelelnek a szigorú előírásoknak. A legfrissebb változások következtében a developer cégeket már szankcionálják, ha nem tartják be a jogalkotó által meghatározott feltételeket. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda hangsúlyozza, hogy az új szabályozásnak köszönhetően a nem megfelelően igénybevett kiemelt státusz bírságot vonhat maga után.
Aki az Otthon Start Program keretében a fix 3%-os lakáshitelt igényli, annak figyelemmel kell lennie arra is, hogy a projektnek legalább 250 lakás építésére kell irányulnia, és az így kialakított lakások 70%-ának eleget kell tennie a hiteligénylés feltételeinek, vagyis nem haladhatják meg az 1,5 millió forint/m²-es értékhatárt, és a vételár nem lépheti túl a 100 millió forintot.
A kiemelt beruházási minősítés jelentősége
A kiemelt beruházás státusza számos előnnyel jár, mivel gyorsabb és hatékonyabb eljárásokat, valamint szabályozási eltéréseket is lehetővé tesz. Ennek célja, hogy felgyorsítsa a nagyobb volumenű lakásfejlesztéseket, ezáltal növelve a lakásállományt, amelyhez a fix 3%-os támogatott hitel is igénybe vehető. Az építtetőknek azonban tudniuk kell, hogy a kiemelt státuszért folyamodva részletes dokumentációt kell benyújtaniuk a tervezett projektről és annak környezeti hatásairól.
Az új változások értelmében a lakásépítőknek fokozottan figyelniük kell arra, hogy a kérelem benyújtásakor tett vállalásaikra valóban képesek legyenek a későbbi szakaszokban is. Ellenkező esetben szankciókkal, például bírságokkal sújthatják őket, ha nem érik el a 70%-os értékesítési arányt a kijelölt lakások esetében.
Következmények és jövőbeli kilátások
A jogszabályi előírások szigorúsága miatt a már folyamatban lévő projektek esetében is vizsgálni kell a követelmények teljesülését az érintett beruházások nyújtotta előnyök megőrzése érdekében. Az új büntető intézkedések miatt a fejlesztőknek időben újra kell tervezniük a megvalósítási stratégiájukat, hogy a jogszabályi határidőket figyelembe tudják venni a termékek értékesítésénél.
Ezért elengedhetetlen, hogy a fejlesztők alaposan értékeljék az elképzeléseiket a projekt teljes életciklusa során, és tekintettel legyenek a költségekre és a piaci igényekre, hogy a jövőbeli buktatokat elkerüljék.
