Az Otthon Start program rejtett kiskapui
Miközben a kormány, élén Orbán Viktorral, az Otthon Start programot a fiatalok első lakásvásárlását támogató kezdeményezésként népszerűsíti, a mögöttes valóság nem minden esetben kedvező. Az érdeklődés a befektetők részéről folyamatosan növekszik, amely aggasztó következményekkel járhat a piacon.
Befektetési nyomás és árnövekedés
Bár a program célja a fiatalok segítése, ha a befektetők aránya magas marad, az Otthon Start éppen azoknak a rászorulóknak adhat esélyt a piacon, akik valójában nem jogosultak a program előnyeire. A G7.hu elemzése figyelmeztet, hogy ez az állapot az ingatlanárak növekedéséhez vezethet, ami a fiatal lakáskeresők helyzetét tovább rontja.
Kölcsönzési arányok és elégedetlenség a piacon
A Duna House adatai szerint a befektetési céllal vásárolt ingatlanok aránya áprilisra 43 százalékra esett, míg az első lakásvásárlók részesedése növekedett. Ez a piaci egyensúlyi helyzet mint más gazdasági tényezők, egyértelmű jele annak, hogy a program nem otthonra vágyó fiatalokat húz be, hanem inkább a jómódú befektetőket.
A jövedelmezőség csökkenése
A Balla Ingatlan adatai is megmutatják, hogy a lakáskiadás jövedelmezősége visszaesett, hiszen míg a bérleti díjak 7 százalékkal, az ingatlanárak 14 százalékkal nőttek. Ez a tendencia nehezen tartható fenn, hiszen az Otthon Start ideje alatt a befektetők újraéleszthetik a piaci keresletet.
AJÁNDÉK A BEFektetŐKNEK
A programban tárt lehetőségek nem csupán a lakásvásárlók számára kínálnak előnyöket, hanem jelentős nyereséget hozhatnak a befektetőknek is. A program jellemzője, hogy a hiteligénylő akkor is első lakásvásárlónak számít, ha már van részleges tulajdonjoga, ez pedig nem az egyedülálló fiatalok, hanem a piacon elérhető középkorú vásárlók számára is kedvező lehetőségeket biztosít.
Első lakás beszerzésének költségei
A tipikusan jól kiadható lakások esetében, mint például a kisebb, 1,5-2 szobás városi ingatlanok, az Otthon Start finanszírozási feltételei kedvező képet mutatnak. Könnyen elképzelhető, hogy a befektetők így kedvezményes áron juthatnak ingatlanhoz, amely akár havi nyereséget is generálhat számukra. A bérleti díjból származó bevételek képesek lehetnek a törlesztőrészletek fedezésére is.
Összességében
A Magyar Nemzeti Bank legújabb jelentése szerint az Otthon Start előtt is már 300 milliárd forint áramlott az ingatlanpiacra, ami a lakáspiaci keresletet folyamatosan növeli. Ennek fényében mindenképpen figyelmet érdemel, hogyan alakul a jövőbeli bérlői és vásárlói piac az Otthon Start bevezetésével.
