A lakáspiaci helyzet mai kihívásai
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése óta az albérletpiac folyamatosan változik. Az ingatlan.com adatai szerint másfél hét alatt több mint 700 új kiadó lakás került be a kínálatba. Míg a ponthatárhirdetést megelőző héten országosan 16.500 hirdetés volt a piacon, ez mostanra 17.200 fölé emelkedett, ami 4,2%-os növekedést jelent. Az albérletárak azonban egyelőre nem emelkedtek, amit a jelentős kínálat is befolyásol.
Kínálat és kereslet disszonanciája
Budapesten a kereslet változatlan maradt, míg a vidéki városokban, különösen az egyetemek közelében, jelentős érdeklődést tapasztalnak. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője emeli ki, hogy a fiatalok és szüleik részéről a budapesti albérletárak miatt kivárás tapasztalható. A szeptembertől induló Otthon Start program keretein belül akár 50 millió forintos kedvezményes hitel is igényelhető az első lakás megvásárlásához.
Az ingatlanpiac realitásai
Az ingatlan.com közel 136 ezer eladó lakóingatlan hirdetése alapján vizsgálta, hogy mit érhet el, aki 35 millió forintból próbál lakást vásárolni. Budapesten a lakások többsége 20-30 négyzetméter közötti, és a I. kerületben például még 35 millió forintért sem található eladó ingatlan. A VIII. kerületben 29, a XIII. kerületben 27 négyzetméteres lakások lehetnek elérhetők, de vidéken, különösen vármegyeszékhelyeken, sokkal kedvezőbbek a lehetőségek.
Vidék versus Budapest
Pécsen, Nyíregyházán és Egerben 52-57 négyzetméteres lakások vásárolhatóak 35 millió forintból, míg Budapesten a legtöbb területen szorosabb a kínálat. Például Csepelen 52 négyzetméteres lakást lehet elérni e keretből. A vidéki városokban a kereslet és a kínálat találkozása javíthatja a fiatalok lakáshoz jutásának esélyeit, ami a jövőben potenciálisan átrendezheti a lakáspiacot.
A lakáspiaci különbség kihatásai
Az ingatlan.com szakértője hangsúlyozza, hogy a budapesti és vidéki lehetőségek közötti szakadék egyre élesebb. Az Otthon Start program kiemelkedő szerepet játszhat a jövőbeli lakásvásárlásokban, főként azok számára, akik nem kívánják maximálisan kihasználni a hitellehetőségeket, de követelik a valódi alternatívákat a bérlés helyett.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/07/28/otthon-start-program-alberletpiac-lakasvasarlas/
