Ötéves csúcsot döntött az eladó új ingatlanok kínálata
Az elmúlt öt évben egyszer sem volt annyi eladó új építésű lakás és ház, mint jelenleg: országosan 10,7 ezer hirdetés közül válogathatnak a vevők. Tavalyhoz képest az árak tovább emelkedtek, de az olcsóbb, új építésű lakások drágulási üteme lassult.
Tovább nőttek az árak, de a drágulás lassult
Országos szinten legfeljebb 59 millió forintért lehet megvásárolni azt a lakást, amely az új építésű ingatlanok legolcsóbb 10 százalékába tartozik, ez egymillió forinttal több az egy évvel korábbi értéknél. A főváros vezeti a drágulást: Budapesten 71 millió, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 48 millió, a községekben pedig 41 millió forint a legolcsóbb tized belépőára.
Zalaegerszeg a legolcsóbb, Nyíregyháza az új házak éllovasa
Az új lakások kínálatában Zalaegerszeg a legkedvezőbb: itt 34 millió forint alatt található a legolcsóbb 10 százalék. Győrben 46 millió, Veszprémben és Szombathelyen 47 millió forint ugyanez az összeg. Az új házak esetében Nyíregyháza áll az élen 69 millió forinttal, Kecskeméten 77 millió, Székesfehérváron pedig 87 millió forint alatt érhetők el a legolcsóbb ingatlanok. Budapesten a XIX. kerületben 50 millió forint a legalacsonyabb belépőár, a X. és a XVIII. kerületben 62 millió, a VIII. kerületben 64 millió forint.
Az Otthon Start Program hajtotta fel az árakat
Magyarországon az utóbbi években jelentősen nőttek a lakásárak, Európában nálunk drágultak a legjobban a lakások. Az Eurostat adatai szerint az áremelkedést az Otthon Start Program okozta: a kedvezményes hitelprogram hatására az év végén mért éves alapú áremelkedés több mint hároméves rekordot döntött.
2027-ben is maradhat az 5 százalékos lakásáfa
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az új építésű ingatlanok piaci versenyképességét egyre inkább a megfizethetőségük határozza meg. Az elemző úgy véli, a vevők és eladók körében egyre inkább előtérbe kerül az év végén lejáró 5 százalékos kedvezményes lakásáfa sorsa, de a jelenlegi árszintek mellett nem tűnik reális opciónak az áfakulcs 27 százalékra történő emelése. Ezért a szakértő arra számít, hogy az új építésű lakóingatlanok vásárlóinak 2026 után is megmaradhat a kedvezményes áfakulcs.
