Duna House: Látványos növekedés a hitelpiacon
A Duna House legfrissebb jelentése alapján a hazai ingatlanpiac februárban jelentős élénkülésen ment keresztül. Az előző hónaphoz képest az adásvételek száma 14,5%-kal emelkedett, összesen 8769 tranzakciót könyveltek el. A hitelpiacon pedig a kihelyezett lakáshitel összege elérte a 250 milliárd forintot, ami több mint duplája a tavaly februári számnak. Ez a tendencia arra utal, hogy a piac mozgatórugói közt szerepelnek az állami támogatások, valamint a befektetők egyre növekvő jelenléte.
Állami támogatások hatása
A Duna House arra is felhívta a figyelmet, hogy a vidéki ingatlanpiacot az állami ösztönzők, míg a fővárosi szegmenst a befektetési kedv határozza meg. Az Otthon Start program keretében a potenciális vásárlók között egyre nő az első lakás vásárlására aspiráló fiatalok aránya, amely idén februárra 26%-ról 38%-ra emelkedett. A vidéki vevők túlnyomó többsége a 30-50 év közötti korosztályból kerül ki, de a fiatalabb generációk is egyre inkább belépnek a piacra.
Legkeresettebb ingatlanok
Az ingatlanok iránti kereslet országos szinten a 40-60 négyzetméteres alapterületű lakásokra összpontosul. A Duna House értékesítési adatai alapján Budán és Pesten a legnagyobb forgalmat a 1,2-1,6 millió forint közötti négyzetméteráron jegyzett ingatlanok generálták. A piacon az 650 ezer forintos négyzetméterár körüli ársáv jelenti a határt: az alacsonyabb árfekvésű ingatlanoknál csökkenő, míg a drágább kategóriáknál növekvő érdeklődéssel találkozhatunk.
Áremelkedések a vidéki lakáspiacon
A februári adatok szerint a panellakások átlagos négyzetméterára a keleti országrészben 640 ezer forintról 812 ezer forintra, míg a nyugati részben 619 ezer forintról 679 ezer forintra emelkedett. A téglaépítésű lakások esetében a használt ingatlanok árai is növekedtek, a keleti és nyugati régiókban 391 ezer, illetve 423 ezer forintról 398 ezer, illetve 504 ezer forintra emelkedtek. A vevői alku mértéke vidéken 4-6%-ra tehető, téglaépítésű lakásoknál pedig 6-8%-ra nőtt.
Első lakás vásárlása
Az első lakást vásárlók aránya Budapesten 22%-ról 44%-ra, vidéken pedig 26%-ról 38%-ra bővült, ami jelentős növekedést jelez. A fővárosban az első lakás megvásárlásához átlagosan 70,9 millió forint, vidéken pedig 45,6 millió forint szükséges. A befektetési célú vásárlások Budapesten 66,4 milliós, míg vidéken 34,1 milliós költést mutatnak. Az ingatlanok nagyobb méretű vásárlása Budapesten átlagosan 84,4 millió forintot, vidéken pedig 70,6 millió forintot jelent az érdeklődők számára.
