Kedvező változások az Otthon Startnál és a CSOK Plusznál
Már 2026. március 6-tól hatályos az a fontos kormányrendelet, amely lehetővé teszi, hogy az építkezés alatt már az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelt igényelhessék a vásárlók. Az új szabályozás az otthonteremtési célú támogatásokra vonatkozó korábbi rendet módosítja, a változások pedig a hitelfelvevők számára kedvezőbb feltételeket teremtenek.
Az új rendelkezések értelmében, ha valaki társasházi lakást vásárol, az építkezés alatt hozzáférhet a hitelekhez, nem szükséges megvárnia a használatbavételi engedély megszerzését. Ez lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy minél előbb szerződést kössenek, és élvezhessék a kamattámogatás előnyeit, amely kedvezően befolyásolja a bankok és a hitelezők helyzetét is.
Hitelkonstrukciók és folyósítási lehetőségek
A közelmúltban bevezetett intézkedés három különböző formában teszi lehetővé a hitelek igénylését:
- A használatbavételi engedély megszerzése után egy összegben,
- Szigorú szakaszos folyósítással, ahol az építkezés alatt részletekben kapják meg a hitelt, és ahol a pénz óvadéki számlára kerül, kezdettől élve a kamattámogatással,
- Egyszerű szakaszos folyósítással, amely lehetővé teszi a hitel igénybevételét a használatbavételi engedély előtt, akár egy összegben is; ebben az esetben a kamattámogatás a használatbavételi engedély megszerzése utáni napon kezdődik.
További fontos részlet, hogy a magánszemélyek által építtetett ingatlanokat a jogszabály nem tekinti „új lakás vásárlásának”, így ezekre a normál építési hitelszabályok vonatkoznak a jövőben.
Új adminisztratív követelmények
A változás jelentős hatással lesz az adminisztrációs folyamatokra is. Például, a szakaszos hitelfolyósítás kérvényezőinek három éven belül be kell mutatniuk a banknak a használatbavételi engedélyt, mivel indokolt esetben ezt a határidőt egy évvel meg lehet hosszabbítani. Amennyiben az építkezés meghiúsul, és a lakás nem készül el, úgy a kamattámogatás megszűnik, és a hitelt büntetőkamattal kell majd visszafizetni, amely a jegybanki alapkamatnak megfelelően alakul. Viszont, ha a határidő csupán csúszik, csak a kamattámogatás szűnik meg, így a hitel továbbra is rendelkezésre áll, de már piaci kamatozás mellett.
Ezek az új intézkedések világosan mutatják, hogy a kormány igyekszik támogatni az építkezőket és a lakásvásárlás előtt állókat, így a kedvezményes feltételek elősegíthetik az otthonteremtést Magyarországon.
