Jelentős változás a lakásvásárlási illetékfizetésében 2026-tól
2026. januárjától újabb fontos jogszabálymódosítás lép életbe, amely érinti a lakásvásárlókat, különösen azokat, akik ingatlaneladással készülnek vásárolni. A Bankmonitor.hu figyelmeztetésére a lakásvásárláshoz kapcsolódó vagyonátruházási illeték szabályai nem változtak, azonban a lakáscserék esetében különösen kedvező változásokat hoztak.
A legfontosabb új szabály, hogy a vevők jogosultak az illeték csökkentésére, amennyiben a vásárolt ingatlant megelőzően eladták korábbi lakásukat. A folyamat a következőképpen működik: a megvásárolt ingatlan árát csökkenthetik az értékesített ingatlan árának összegével, így csak a különbözet után kell illetéket fizetni. Például, ha valaki 100 millió forintért vásárol egy lakást, de egy évvel korábban 60 millió forintért adott el egy másikat, akkor csupán a 40 millió forintos különbség után kell 4%-os illetéket fizetnie.
Az új szabályozás szerint azonban nem mindegy, mikor történt az eladás. 2025 végéig a kedvezmény igénybevételéhez az eladott ingatlannak az új vásárlást megelőző három éven belül kellett történnie, vagy az új ingatlan megvásárlása utáni egy éven belül kellett eladni a meglévő lakást. Ezzel szemben 2026-tól már öt év áll a vevők rendelkezésére, hogy érvényesíthessék az illetékcsökkentő lehetőséget az eladás időpontjától számítva. Tehát már azok is élhetnek ezzel a módszerrel, akik akár négy évvel ezelőtt adták el lakásukat.
Fontos megjegyezni, hogy ez a könnyítés kizárólag az illetékekre vonatkozik. Az eladott ingatlanok után továbbra is a megszokott feltételek mellett kell személyi jövedelemadót fizetni, ha a vásárlást követően a vételárhoz képest magasabb összegért értékesítik a lakást. A konkrét lakásvásárlás és eladás részleteiről és a speciális szabályokról érdemes mélyebb tájékozódást végezni, ahogy azt a Bankmonitor.hu is ajánlja.
Ez a jogszabálymódosítás tehát jelentős mértékben befolyásolja a lakásvásárlók helyzetét, és érdemes alaposan megfontolni a vásárlási döntéseket, különösen a mostani piaci környezetben.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2026/01/15/lakasvasarlas-vagyonatruhazasi-illetek-ingatlan-lakaseladas-lakascsere/
