Fordulat az albérletpiacon: Márciusban megindult a lakbéremelkedés
Az év utolsó hónapjának végre hozott egy fontos fordulatot az albérletpiacon. A legfrissebb statisztikák szerint decemberben országosan 0,6%-kal, míg Budapesten 1%-kal emelkedtek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest. Éves szinten azonban a drágulás üteme csökkent, hiszen 2025-2026 között az országos lakbérek 5,4%-kal, Budapesten pedig 5,6%-kal emelkedtek – ezt Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője nyilatkozta.
Jelenleg kérdéses, hogy trendfordulóról van szó, vagy csupán a piac önkorrekciójáról lehet szó. Az viszont nyilvánvaló, hogy véget ért az előző három hónapban tapasztalt árcsökkenés. Ezt az időszakot sokan a háromszázalékos, államilag támogatott lakáshitel bevezetésének következményeként értékelték.
A havi bérleti díjváltozások mögött a különböző régiók eltérő mozgása figyelhető meg. Pest vármegyében 1,1%-os, míg a Dél-Alföldön 1,7%-os havi növekedés tapasztalható, azonban több területen csökkenés is történt. Észak-Magyarországon 1,8%-os, a Dél-Dunántúlon pedig 1,4%-os csökkenés volt a havi adatok tükrében.
Az ingatlanszakértő hangsúlyozta, hogy a jelenlegi helyzet megértéséhez a kínálati adatok alakulása kulcsfontosságú. A lakbérek csökkenésének időszakában a kiadó lakások száma folyamatosan csökkent, hiszen 2025 szeptemberében még több mint 18 ezer kiadó lakás hirdetése állt rendelkezésre, míg 2026 január elejére ez a szám közel 17 ezerre csökkent, ami 7,3%-os visszaesést jelent. Ez arra utal, hogy a mérséklődő árak mellett a kereslet „felszívhatta” a kínálatot, így a szűkülő lehetőségek hozzájárulhattak a lakbérek emelkedéséhez.
Érdekes módon a településtípusok tekintetében a legjelentősebb kínálatcsökkenés nem ott volt tapasztalható, ahol a legnagyobb az albérletpiac. A fővárosi kerületekben éves összevetésben tulajdonképpen stagnálás látható, mindössze 0,2%-os csökkenést mutatva, míg a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5,6%-kal nőtt a kiadó lakások száma. Ezzel szemben a kisebb városokban, illetve községekben jelentős, 9,7%-os és 20,7%-os csökkenés figyelhető meg, ami azt jelzi, hogy a kínálati szűkülés inkább a városi területeket érinti, nem pedig Budapestet vagy a tradicionális egyetemi központokat.
A január első hetére jellemző bérleti díjak Budapesten a kiadó lakóingatlanok középértékét 260 ezer forintra teszik. A felsorolt kerületek bérleti díjai a következőképpen alakultak:
- Az V. kerület a legdrágább, mediánja 363 ezer forint.
- A legolcsóbb a XXIII. kerület, 183 ezer forinttal.
- A kiemelt kerületek közül a VIII. és IX. kerület mediánja 250 ezer forint, míg a XI. kerület esetében 270 ezer, a XIII. kerületben pedig 260 ezer forint.
A megyeszékhelyek közül Debrecen átlagos lakbér-médiánja 230 ezer forint, Győrben 200 ezer forint, míg Szegeden és Veszprémben egyaránt 180 ezer forintért kínálják kiadó ingatlanjaikat. Pécsen 175 ezer, Kecskeméten 165 ezer, Egerben 160 ezer, Miskolcon pedig 130 ezer forint az átlagos bérleti díj, ami alapján a bérlők választhatnak a kínálatból.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2026/01/14/alberlet-lakber-emelkedes-statisztika-fordulat/
