Óvatosan az Otthon Start programmal a zártkerti ingatlanok esetében
Jelentős változás érkezett a magyar ingatlanpiacra, mivel a kormány 2026. január 1-től kiterjeszti az Otthon Start program nyújtotta lehetőségeket a külterületi lakóingatlanokra is. Orbán Viktor miniszterelnök aláírásával hivatalossá vált, hogy a 3 százalékos kölcsönt minél több első lakásvásárló elérhesse. Az eddigi rendelkezésekből eltávolították a „belterületi” kitételt, így várakozások szerint több tízezer új ingatlan válik elérhetővé a program keretében.
Bár a zártkerti és külterületi ingatlanok beszerzése vonzónak tűnik, a BiztosDöntés.hu szakértői figyelmeztetnek: jogi aknamezőbe léphetnek azok, akik ezen ingatlanok megvásárlására az Otthon Start támogatását igénylik. A jelenlegi jogi és banki környezet miatt rendkívül óvatosan érdemes kezelni ezt a lehetőséget.
Az ügyvéd, dr. Tóth Renáta rámutat, hogy a zártkerti ingatlanok jogi státusza bonyolultabb, mint egy átlagos családi házé. A legtöbb zárt kert külterületen található, és termőföldnek minősül, míg a rajtuk álló épületek leggyakrabban gazdasági épületek vagy szerszámtárolók, tehát nem lakóingatlanok. Az Otthon Start hitelprogram részeként felajánlott ingatlanoknak lakóingatlan-besorolással kell rendelkezniük.
A jogi minősítés megszerzése az elsődleges és legnagyobb kihívást jelenti. Különbségeket kell tenni a zártkertek között, hiszen míg egyesek alkalmasak lakhatásra, jogi szempontból nem minősülnek lakóingatlannak. Az ingatlanok hitelképesítése érdekében komplex jogszabályi és önkormányzati egyeztetések szükségesek, amelyek még folyamatban vannak.
Fontos, hogy az eladók és vásárlók tudomásul vegyék a zártkerti ingatlanokkal kapcsolatos teendőket, hogy a vásárlás ne vezessen jogi problémákhoz. A szakértők javasolják, hogy senki ne sietjen az ingatlan megvásárlásával kapcsolatban, és alaposan tájékozódjon a lehetőségekről és kockázatokról.
Összességében, míg az Otthon Start program kibővítése új lehetőségeket kínálhat a külterületi ingatlanvásárlók számára, az ingatlanok jogi helyzete miatt fontos az alapos előkészület és a körültekintő döntés.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/12/12/jogi-aknamezo-otthon-start-zartkerti-ingatlan/
