Otthon Start: A Külterületek Kiterjesztése és a Beruházások Erősödése
2026. január 1-jétől a kormány hivatalosan is bevezeti az Otthon Start program kiterjesztését, amely lehetővé teszi, hogy külterületi lakóingatlanokra is igénybe lehessen venni a 3%-os kölcsönt. Az Orbán Viktor miniszterelnök által aláírt rendelet célja, hogy minél több első lakás vásárló férhessen hozzá kedvezményes hitelhez, és ezzel a lakáskínálat is nagymértékben bővüljön.
Az eddigi szabályozás szerint a 3%-os hitelt csak belterületi ingatlanok vásárlására lehetett felhasználni, így a kormány mostani döntése kreményes pozitív változást hozhat. A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára, Panyi Miklós korábban hangsúlyozta, hogy a lépés célja nem csupán a meglévő ingatlanok népszerűsítése, hanem új építkezések serkentése is, különösen a frissen parcellázott külterületeken.
Új Építkezések és Jövőbeli Kilátások
A kormány várakozásai szerint a kiterjesztett program révén több száz új építésű családi ház építése indulhat el a következő években. Az Otthon Start program már most is a magyarországi lakóingatlanok 98%-át lefedi, és a külterületi telekeken történő felhasználása tovább növeli a lehetőségeket.
Debrecenben, Nyíregyházán és Sopronban már zajlanak jelentős ingatlanfejlesztések, amelyek a szabályozás megváltozásának hatására felgyorsulhatnak. Jelenleg több ezer avantgárd ingatlan vár arra, hogy külterületi besorolását belterületi státuszra változtassák, ez azonban akár egy évet is igénybe vehet. Az új intézkedés által a már meglévő külterületi ingatlanok is elérhetővé válnak a 3%-os hitelhez.
Kiemelt Beruházások és Gyorsított Fejlesztések
A kormány nemrégen új kiemelt beruházásokat is bejelentett. A Magyar Közlönyben megjelent rendeletek révén néggyel bővült a rozsdaövezeti akcióterületek száma, ami újabb lakótelepen lehetővé teszi az Otthon Start program által kínált előnyök kihasználását. E lépések következtében a kapcsolódó adminisztráció egyszerűbbé válik, ezzel párhuzamosan a kormány gyorsítja az engedélyezési eljárásokat is, amely lehetővé teszi, hogy a fejlesztések üteme felgyorsuljon.
Panyi Miklós kiemelte, hogy a cél az építőipar élénkítése mellett az újépítésű lakáspiac bővítése, hogy a fiatalok minél könnyebben jussanak lakáshoz.
Jellinek Dániel érdekeltsége, az Indotek, a Forbes-listán a legtöbb kiemelést kapta. A vállalat fejlesztési igazgatója szerint több újabb kérelem benyújtásra is sor fog kerülni, hiszen a cég 10-12 budapesti Otthon Start-kompatibilis projektjét tervezi, amelyek lehetővé tennék 6-7 ezer új lakás megépítését jövő tavasszal.
A Polgármester Aggodalmai
Kiss László, Óbuda-Békásmegyer polgármestere az erről szóló nyilatkozatában aggodalmát fejezte ki, hogy a központi kormány rendkívül erőltetett beruházásokat kényszeríthet a helyi önkormányzatokra. Kiemelte, hogy az Otthon Startmodell csak az egyik alternatíva, míg a kiemelt beruházássá nyilvánítás más árpolitikát hozhat, amely alááshatja a kerületek ellenőrzési lehetőségeit.
Kiss szerint Budapest számos területe veszélybe kerülhet, ha nem figyelnek a tervezés során végrehajtott döntésekre.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/12/11/kormany-januar-1-otthon-start-kulterulet-indotek/
