A kormány új építési javaslata: a hitel akár nem létező ingatlanra is vonatkozhat
Az építési szektorban új szabályozás készül, amely jelentős változásokat hozhat a lakásvásárlás terén. A kormány javaslata alapján 2026. február 1-jétől a tervezőasztalon lévő ingatlanok is megvásárolhatóak hitel segítségével. Az új jogszabály célja, hogy a vevők, kivitelezők és bankok számára egyaránt biztonságosabb kereteket nyújtson a folyamatban lévő beruházások során.
Mi is az építményi jog
A javaslat egy új, úgynevezett építményi jog bevezetését irányozza elő. E jog lehetővé teszi, hogy a vevők a felépítendő épületekhez kapcsolódó adásvételi szerződések alapján részesedést szerezzenek, még akkor is, ha az ingatlan fizikailag még nem létezik. Ezzel a lépéssel a kormány azt szeretné elérni, hogy a lakásvásárlás necsupán az elkészült ingatlanokra korlátozódjon.
A vásárlói védelem növelése
Az új javaslat indokolása szerint a társasházi építményi jog nagymértékben hozzájárul ahhoz, hogy a vásárlók védettebbé váljanak a végrehajtás és a felszámolás esetén. A vevők gyakorolhatják a jelzálogjogosultat megillető jogokat az általuk kifizetett vételár erejéig, így várhatóan megnövekedett biztonságot élveznek a kivitelezési folyamat során.
Vajon ki viseli a kockázatokat?
Felmerül a kérdés: mi történik abban az esetben, ha egy társasház nem épül meg, vagy eltér a tervezett formától? Az ingatlan.com szakértője, Balogh László arra figyelmeztet, hogy bár a bankok a jövőben olyan projekteket fognak támogatni, amelyek pénzügyileg stabilnak lettek minősítve, a vásárlóknak mégis körültekintőnek kell lenniük. Az esetleges hitelfelvétel előtt érdemes meggyőződni róla, hogy a kivitelező megbízható és a projekt megvalósulása reális lehetőség.
Spekuláció ellen
A jogszabálytervezet javasolja az elidegenítési tilalom bevezetését is, amely megakadályozza a spekulatív vásárlásokat. Ezzel kapcsolatban Balogh László kiemeli, hogy a bankok valószínűleg alkalmazni fogják ezt a gyakorlatot, ami a spekulatív célú ingatlanvásárlásokat igyekszik visszaszorítani. A terv célja, hogy megakadályozza, hogy valaki minimális önerővel szálljon be egy projektbe, majd a lakás elkészültével az ingatlant drágábban értékesítse.
Ki fizeti meg a költségeket?
Még kérdéses, hogy ki viseli a költségeket az előzetes tervektől eltérően megvalósult, vagy meg nem valósult fejlesztések esetén. Az, hogy a vevők hogyan tudják megóvni magukat a váratlan költségektől, még mindig nyitott kérdés marad a tervezet konkrét megvalósítása előtt.
Az új építési jogszabály tervezete vitákat generálhat a lakásvásárlás jövőjéről, és fontos figyelembe venni a kockázatokat, amelyek a piacon várják a vásárlókat.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/10/09/ingatlan-lakas-lakashitel-hitelezes-bank/
