Az Otthon Start Program Drágulásának Hatásai
Az Otthon Start Program bevezetése óta a budapesti ingatlanpiac drasztikus áremelkedésen ment keresztül. Egy friss elemzés megkérdőjelezi, hogy valóban elérhető segítséget nyújt-e a program az elsőlakás-vásárlóknak, vagy csupán illúziókat keltett.
Árrobbanás a Piacon
Az alacsony kamatozás és a minimális önerő elméletileg csábító lehetőséget kínálna az ingatlanvásárlóknak. Azonban a rendelet által megállapított maximális, 1,5 millió forintos négyzetméter ár gyorsan felhúzta a piaci értékeket. Most, csupán néhány hónappal később, a fővárosban már akár 1,5 millió forintos négyzetméter áron is kínálják a lakásokat, amelyek sokszor felújításra szorulnak.
A Program Előnyei és Hátrányai
Habár papíron a 10%-os önerő előnyösnek tűnik, a dráguló négyzetméterárak mellett ez a lehetőség valójában csapdát jelenthet. A 50 milliós hitelkeret bőven nem biztos, hogy elegendő lesz a kisebb ingatlanokhoz sem, így a vásárlóknak a jövőben egy második piaci hitelt kell felvenniük, vagy pedig magasabb önerőt kell biztosítaniuk a vásárláshoz.
Önerő és Értékbecslés Problémái
Az önerő meghatározása a banki értékbecslések alapján történik, ami gyakran jelentős problémákat okozhat. A vevőknek nem mindig áll rendelkezésükre a piaci ár, így könnyen a váratlanul alacsony értékbecslés áldozataivá válhatnak. Ennek következményeként sokak számára komoly anyagi veszteségeket okozhat a vásárlás kútba esése, amely magában foglalja a lakásfoglaló, ügyvédi díjak és egyéb költségek elvesztését is.
Összegzés
Az Otthon Start Program önmagában nem biztos, hogy a megoldást jelenti, sőt a már tapasztalható drágulás könnyen felemésztheti az előnyöket. Kérdéses, hogy meddig tartható fent a vásárlók támogatása, miközben a piaci körülmények egyre nehezebbé válnak az elsőlakás-vásárlók számára.
Forrás: 24.hu/fn/gazdasag/2025/08/27/otthon-start-dragulas-nem-eri-meg-felvenni-bank360/
